1439 | Repertorio Tributario

Consulta

Consultante señala los siguientes antecedentes:

– Una empresa (gestora) se dedica habitualmente al desarrollo de proyectos inmobiliarios, en que destaca la venta de parcelas provenientes de una subdivisión.

La gestora y el dueño de los predios (partícipe) quieren la administración de este negocio y exploran la figura del joint venture, donde el gestor aporte dinero, gestiones, desarrollará por su cuenta procesos de parcelación, cercos, caminos y también tramitará todo el proceso legal de la parcelación (división de un terreno mayor), lo que incluye también las ventas.

– El partícipe entregaría el bien raíz que finalmente se enajenará en forma parcial (producto de la división).

– Lotes serían vendidos por el partícipe sin IVA – después que la gestora
realice ciertas actividades tales como subdividir, realizar la tramitación, demarcar, trazar y construir caminos – rindiendo cuenta al gestor y distribuyendo los resultados del negocio.

Contribuyente solicita confirmar que:

1) El gestor y el partícipe serán responsables exclusivamente de sus propias obligaciones
tributarias conforme al artículo 28 del CT.

2) Las rentas recibidas por el gestor, producto de la rendición de cuentas del partícipe, no están gravadas con IVA, pues se originan dentro del marco de un contrato de joint venture, considerando que el beneficio que obtiene la empresa gestora no es una
comisión o servicio para la contraparte, sino es una utilidad obtenida en la gestión del
encargo fiduciario.

Análisis

Servicio concluye que:

1) Habiendo construcciones en los inmuebles que enajenará el partícipe, en las que los
futuros compradores se harán dueños o co-dueños, las ventas de los inmuebles se gravarán con IVA.

2) Se hace presente que el
tratamiento tributario de los encargos fiduciarios frente a la LIR se trasladó desde el artículo
28 del CT al artículo 13 de la LIR tras las modificaciones introducidas por la Ley N° 21.210.