Las contribuciones de bienes raíces, también conocidas como impuesto territorial, son un tributo que grava la propiedad de inmuebles en Chile y constituye una importante fuente de financiamiento para las municipalidades. Su regulación se encuentra principalmente en la Ley N.º 17.235 sobre Impuesto Territorial.

¿Qué propiedades pagan contribuciones?

No todos los inmuebles están afectos a este impuesto, ya que la ley contempla montos exentos y beneficios específicos. Para estos efectos, los bienes raíces se clasifican en dos grandes categorías:

• Bienes raíces agrícolas: destinados principalmente a actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
• Bienes raíces no agrícolas: comprenden viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, terrenos y las demás propiedades que no pertenecen a la categoría agrícola.

¿Cómo se calculan las contribuciones de bienes raíces?

La base para calcular las contribuciones es el avalúo fiscal del inmueble, determinado por el SII.

Para establecerlo, el Servicio considera distintos factores, entre ellos:

• La ubicación de la propiedad.
• El valor fiscal del terreno.
• La superficie construida.
• La clase y calidad de las construcciones.
• El destino o uso del inmueble.
• Las características físicas y económicas del sector.

Una vez determinado el avalúo fiscal, se aplica la tasa correspondiente según la categoría y el destino de la propiedad. Sobre el resultado también pueden incorporarse sobretasas o recargos cuando corresponda.

¿Cada cuánto tiempo se actualiza el avalúo fiscal?

El SII realiza procesos generales de reavalúo cada cuatro años, para actualizar los valores fiscales de los terrenos y construcciones.

En el caso de los bienes raíces agrícolas, el último reavalúo entró en vigencia en 2024. La Ley N.º 21.806 prorrogó la vigencia de estos avalúos hasta el 31 de diciembre de 2028.

Para los bienes raíces no agrícolas, el último reavalúo comenzó a regir en 2022 y debía regir hasta el 2026, sin embargo, fue postergado hasta el 1 de enero de 2027. Durante 2026 se mantienen vigentes los avalúos actuales, con los reajustes que correspondan de acuerdo con la variación del IPC.

¿Cuáles son las tasas de las contribuciones?

Los bienes raíces agrícolas están afectos a una tasa anual de 0,4%.

En los bienes raíces no agrícolas, la tasa depende del destino de la propiedad. Los inmuebles no habitacionales están gravados, en términos generales, con una tasa anual de 1,042%. Las propiedades habitacionales cuentan con un monto exento y tasas diferenciadas sobre la parte afecta de su avalúo fiscal.

Los sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros ubicados en áreas urbanas pueden quedar sujetos a una tasa de 1,23% y a una sobretasa equivalente al 100% del impuesto determinado, lo que implica una carga efectiva cercana al 2,46%.  Su aplicación depende de la ubicación, clasificación y condiciones específicas del inmueble.

¿Cuándo se pagan las contribuciones?

Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas anuales, cuyos vencimientos corresponden a los últimos días de:

• Abril.
• Junio.
• Septiembre.
• Noviembre.

¿Qué es la sobretasa al patrimonio inmobiliario?

Algunos propietarios también pueden quedar afectos a la sobretasa al patrimonio inmobiliario. Este gravamen considera la suma de los avalúos fiscales de los bienes raíces pertenecientes a un mismo contribuyente al 31 de diciembre del año anterior y contempla un tramo exento de 670 Unidades Tributarias Anuales y, una vez superado dicho umbral, aplica tasas progresivas que pueden llegar hasta 0,425%.

Asesoría en avalúos fiscales y contribuciones

En Fischer y Cía. asesoramos a propietarios y empresas en la revisión del avalúo fiscal de inmuebles agrícolas, habitacionales, comerciales y de otros destinos.

También ofrecemos representación ante el SII y los tribunales competentes para solicitar la rebaja del avalúo fiscal, eliminar sobretasas o recargos improcedentes, aplicar exenciones y obtener la declaración de prescripción de deudas por contribuciones, cuando corresponda.

Para más información, con nuestro equipo tributario o a través del formulario de Comunicaciones.

Contenido actualizado en agosto de 2026.